Kurzbaubeschrieb

Technischer Baubeschrieb ¦ Mietwohnungen
Stand 17. April 2023

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Der Baubeschrieb hält sich an die nachfolgenden Normen und Empfehlungen:

• Normen SIA/SEV und weiterer Fachverbände

• Örtliche und Kantonale Bauvorschriften

• Gebäudeversicherung/Feuerpolizei/Zivil- und Gewässerschutz usw.

• Schallschutz: Die Konstruktionen basieren auf den SIA-Empfehlungen und Normen für den Bau von Mietwohnungen, Mindestanforderungen gemäss SIA-Normen 181 Schallschutz im Hochbau.

• Wärmebedarf: Die Heizung, respektive die Leistungsfähigkeit, muss auf mindestens 22 Grad Celsius für Wohn- und Esszimmer usw. ausgelegt werden.

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Vorbereitungsarbeiten und Baugrube

Grab- und Aushubarbeiten für die Werkleitungsanschlüsse ausserhalb des Grundstückes und Kanalisationsleitungen ausserhalb des Grundstückes bis Einführung ins Gebäude. Aushub mit allen notwendigen Sicherungen und Abschlüssen der Baugrube gemäss Konzept Bauingenieur und geologischem Gutachten.

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Gebäude

Beton- und Maurerarbeiten

Fundation in Ortbeton, Magerbeton als Unterlage. Kelleraussenwände inkl. Auto-Einstellhalle in Ortbeton. Zwischenwände im Untergeschoss in Ortbeton und Kalksandstein. Fassadenmauerwerk in Ortbeton und Backstein. Treppenhaus und Wohnungstrennwände in Ortbeton nach Erfordernis Bauphysiker. Treppenläufe sowie Treppenpodest in Ortbeton. Balkonplatten in Ortbeton im Gefälle. Betontreppenläufe in Ortbeton, von den Betonwänden schallentkoppelt. In den öffentlichen Bereichen ist der Beton als Oberfläche sichtbar (Wände, Decke und Treppen). Zwischenwände der Wohnungen in Backstein. Dimensionierungen nach statischen Erfordernissen.

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Fassadenbau

Hauptfassade: Kompaktfassade mit grau/beigen Klinker, organische Wärmedämmung. Dachrandabschluss, Fensterbänke und Abschluss Loggiabrüstungen mit vorfabrizierten Faserzementelementen. Innenhoffassade: Kompaktfassade mit einem vertikalen Besenstrichverputz grau/beigen und Fenstereinfassungen mit Glattputz hellgrau, organische Wärmedämmung. Dachrandabschluss mit vorfabrizierten Faserzementelementen. Balkone verkleidet mit schwarzen vollflächigen Stahlplatten als Geländer. Gedeckter Bereich mit Akustikdecke aus Weisstannenschalungen grau/beige.

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Fenster, Aussentüren, Tore

Fenster- und Balkontüren Ausführung in Holz-Metall. Isolierverglasung dreifach, mit Drehkipp-Beschlag, Hebeschiebetürenfront Ausführung in Holz-Metall, Isolierverglasung dreifach, bei den Loggias. Hauseingangstüre und Pfostenriegelverglasungen Erdgeschoss in Holz-Metall/Glas. Fenster aussen in Schwarz und innen in Grau/Beige. Garagentor Untergeschoss bei Ein-/Ausfahrt mit automatischer Bedienung über Schlüssel oder Funk.

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Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz

Standardfenster und Balkone mit Rafflamellenstoren in Schwarz. Fassadenbündige Fenster im Innenhof ohne Äusseren Sonnenschutz. Alle Fenster in den Wohnungen haben eine Vorhangschiene. Vertikalstoffstoren in Schwarz bei den Loggias. Loggias im 4. Obergeschoss mit zusätzlicher Horizontalmarkise in Schwarz. Sämtlicher Sonnenschutz ist motorisiert.

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Bedachungsarbeiten

Dach und Terrassen Wohnhäuser: Ortbetondecke, Warmdach vollflächig mit Dampfsperre abgeklebt, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker. Abdichtungslage zweilagig. Bei Terrassen WPC Terrassendielen auf Stelzlager. Bei Dach Retentionsschicht, Substrat (extensive Begrünung).

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Spenglerarbeiten

Ausführung in Chromnickelstahl.

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Installationen

Elektroanlagen allgemein

Hauptverteilung mit Zähleranlagen in bauseitigem Schrank im Untergeschoss. Liftanlagen, Heizungsanlage. Leuchten im Korridor Untergeschoss über Bewegungsmelder. Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder. Kabelanschluss für die Radio- und TV. UP-Installationen, ausgenommen Untergeschoss- Nebenräume. Beleuchtung in Auto-Einstellhalle LED-Leuchten und Notleuchten. Anschlüsse für Elektromobilität in der Tiefgarage.
Garagentor-Antrieb: Bedienung mit Schlüssel oder Funk, Sicherheitskontaktleiste. Zufahrts- und Hauseingangsbeleuchtung mit LED-Leuchten, Kurzzeitschaltungen. Allgemeine Beleuchtung über Bewegungsmelder.

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Elektroanlagen Wohnungen

Wohnungsverteiler mit Sicherungsautomaten. Fehlerstromschutzschalter gemäss Vorschriften. Türsprechanlage mit Türöffner-Taster. Je nach Raum mehrere 3-fach Steckdosen. Mehrere Steckdosen pro Wohnung für Multimedia inkl. Verteiler. Aussensteckdose auf Balkon und Loggias. Sämtliche Installationen unter Putz.

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Leuchten, Lampen

Sämtliche Lampen im Gebäude sind LED-Leuchten. Notleuchten in Auto-Einstellhalle.
Eingebaute Downlights im öffentlichen Bereich, Korridor, Küche, Nasszellen und Loggia. Wohnräume mit Deckenanschlüsse für die Beleuchtung.

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Sanitäranlagen

Apparate: sämtliche Apparate Keramik weiss
Armaturen: verchromte Ausführung
Garnituren: verchromte Ausführung
Küche: Einhebelmischer und Spülbecken in Edelstahl

Waschmaschine und Tumbler
Je Wohnung eine Waschmaschine-/Tumbler-Turm.

Wasserwärmeanlage
Das Wasser wird mit einem separaten Warmwasserspeicher von der Heizung erwärmt; die eingestellte Wassertemperatur beträgt mind. 55 Grad Celsius.

Kaltwasserleitungen
Die Kaltwasserzuleitung wird von den Techn. Betrieben erstellt; über die zentrale Wasserzählung und den Schmutzfilter wird das Wasser über Verteilstränge in CNS- oder Kunststoff-Rohren zu den einzelnen Verbrauchern geführt, Kaltwasser mit Verbrauchszählung. Die Wohnungsverteilung erfolgt über einen Verteilkasten in der Wohnung.

Warmwasserleitungen
Die Verteilung des Warmwassers erfolgt im Zirkulationssystem mit Umwälzpumpe und einstellbarer Zeitschaltuhr. Die Verteilleitungen ab dem Warmwasserspeicher sind in CNS- oder Kunststoff-Rohren ausgeführt. Die Wohnungsverteilung erfolgt über einen Verteilkasten in der Wohnung.

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Entwässerungsleitungen
Die Entwässerung der Wohnungen erfolgt in PE-Kunststoffrohren, die in den Geschossdecken eingelegt sind (optimal in Bezug auf Schallschutz). Die Fallstrangleitungen werden in Installationsschächten und in der Fassadenebene bis ins Untergeschoss geführt; im Untergeschoss werden die Fallstränge gesammelt und der öffentlichen Kanalisation zugeführt; Fallstränge in PE-Silent-Rohren.

Dämmungen/Schallschutz
Sämtliche Sanitärleitungen werden gemäss den Vorschriften gegen Wärmeverlust, Schwitzwasser und Geräuschübertragung isoliert. Für den Schallschutz gilt die SIA-Norm 181. Sämtliche Leitungen werden mit körperschallhemmenden Rohrschellen (Gummieinlagen) montiert.

Aufzug
Liftanlage mit Elektro- oder elektrohydraulischem Antrieb. Kabinengrösse 140/110 cm, rechtwinklig einseitig zugängig, rollstuhlgeeignet, vollautomatische Teleskoptüren.

Metallbauarbeiten
Geländer im Treppenhaus mit vollflächigen Stahlplatten in schwarz, seitlicher Handlauf aus Eiche. Brief- und Ablagekasten für jede Wohnung beim überdeckten Bereich im Erdgeschoss.

Gipserarbeiten
Backstein- und Ortbetonwände sowie Ortbetondecken in den Wohnungen Kalkzementputz in Hellgrau/Beige. Bei Fenster und Hebeschiebetüren hat es eine eingelegte Vorhangschiene. Teilweise Leichtbauverkleidungen/Mauerverkleidung der Installationsschächte. In der Tiefgarage und Kellerräumen Decke mit Unitex (zementgebunde Holzwollplatte) in Naturgrau.

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Schreinerarbeiten
Türen: Wohnungsabschlusstüren mit Blockrahmen, Kunstharzbeschichtet, mit eingebautem Spion, Gummidichtungen, 3-Punkt-Verriegelung. Zimmertüren mit Holzrahmen, Türblatt kunstharzbeschichtet, Gummidichtungen. Türen in Schreinerwände, kunstharzbeschichtet, integriert.
Allgemeine Schreinerarbeiten: Garderoben in Kunstharz Grau/Beige und Dunkelgrau

 

Schliessanlage
Sicherheits-Schliessanlage: Haustüre, Wohnungstüre, Aussentüre, Kellerraum, Briefkasten, Einstellhalle, technische Räume. Wohnungsschlüssel öffnet alle relevanten Türen.

Kücheneinrichtungen
Einbauküche mit reichhaltigem Möbelprogramm und hochwertigen Elektrogeräten, Fronten in Kunstharz Grau/Beige und Dunkelgrau, Keramische Abdeckung in Dunkelgrau. Unterbauleuchte. BlueMotion für Türen und Auszüge, ganze Küche schallhemmend montiert. Induktionskochfeld mit 4 Kochzonen und Restwärmeanzeige. Einbau-Dampfabzug mit Beleuchtung mit Umluft und Aktivkohlefilter. Combi-Steamer mit Ober- und Unterhitze sowie Heissluft und elektrische Zeitschaltuhr. Geschirrwaschmaschine mit integrierter Front. Kühlschrank mit ca. 248 Liter Nutzinhalt, Kühlabteil ca. 187 Liter, Gefrierabteil ca. 61 Liter, Front integriert. Waschbecken in Edelstahl, von unten eingebaut. 1 Einhebelmischer in Edelstahl.
 

Malerarbeiten
Anstrich der verputzten Wänden, Decken in den Wohnungen.

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Bodenbeläge
Unterlagsboden Allgemein
Wohnungen: Trittschalldämmplatte 2x20mm, Unterlagsboden mit Bodenheizung 80mm

Hartbetonbelag Grau
Tiefgarage, Kellerräume und Nebenräume

Hartbetonbelag eingefärbt Dunkelgrau
Treppenhaus

Schmutzschleusenteppich
Windfang und Haupteingangsbereich

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Parkett Eiche versiegelt
Wohnungen: Schlafzimmer, Korridor, Wohn- und Ess-Bereich

Mosaikplatten Dunkelgrau
Wohnungen: Nasszellen

Linoleum Dunkelgrau
Wohnungen: Kochbereich und Reduit

WPC Terrassendielen Dunkelgrau
Wohnungen: Loggia und Balkon

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Wandbeläge
Beton sichtbar
Tiefgarage, Kellerräume, Nebenräume und Treppenhaus. Wohnungen: Brüstungen Loggia

Kalkzementverputz Natur Hellgrau/Beige
Wohnungen: Schlafzimmer, Korridor, Trockenbereich der Nasszellen, Wohn- und Essenbereich.
 

Mosaikplatten Dunkelgrau
Wohnungen: Im Nassbereich der Nasszellen (Dusch und Badebereich)

Deckenbeläge
Beton Sichtbar
Tiefgarage, Kellerräume, Nebenräume und Treppenhaus.
Wohnungen: Loggia und Balkon

Kalkzementverputz Natur Hellgrau/Beige
Wohnungen: Schlafzimmer, Korridor, Nasszellen, Wohn- und Essenbereich.

Umgebung
Umgebung
Zufahrten und Wege asphaltiert.
Innenhofanlage mit Betonplatten, Rasen und Bepflanzung.

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